Einen Balkon abdichten Sie, indem eine wasserdichte Schicht aus Flüssigkunststoff, Bitumen oder einer Verbundabdichtung auf den vorbereiteten Untergrund aufgebracht wird, die Anschlüsse, Abläufe und Ränder lückenlos einschließt. Die Kosten liegen je nach Verfahren und Zustand bei etwa 80 bis 450 € pro Quadratmeter. Welches Verfahren passt und ob die alten Fliesen liegen bleiben können, zeigt sich erst nach einer Begutachtung vor Ort.
Anzeichen für einen undichten Balkon
Wasser sucht sich seinen Weg langsam, deshalb zeigen sich Schäden oft erst Monate nach der eigentlichen Undichtigkeit. Diese Warnsignale sollten Sie ernst nehmen:
- Feuchte Flecken oder Ausblühungen an der Unterseite der Balkonplatte
- Wasserränder an der Decke oder Wand des Raums unter dem Balkon
- Risse im Belag, in den Fugen oder im Randabschluss
- Lose, hohlliegende oder abgeplatzte Fliesen
- Abplatzender Beton und sichtbare, rostende Bewehrung (Betonkrebs)
- Stehendes Wasser, das nach Regen nicht abläuft
- Rostfahnen an den Befestigungspunkten des Geländers
Je früher Sie reagieren, desto eher bleibt es bei der Abdichtung. Dringt Wasser über Jahre bis in die Bewehrung vor, kommt eine Betoninstandsetzung hinzu, und die Kosten steigen deutlich.
Verfahren: Flüssigkunststoff, Bitumen und Verbundabdichtung
Für die Balkonabdichtung haben sich drei Verfahren bewährt. Welches infrage kommt, hängt vom Untergrund, vom Belag und davon ab, wie der Balkon später genutzt wird.
Flüssigkunststoff
Flüssigkunststoff (meist auf PMMA- oder Polyurethan-Basis) wird flüssig aufgetragen und mit einem Vlies armiert. Er verbindet sich nahtlos mit dem Untergrund und schließt auch schwierige Details wie Geländerpfosten, Türanschlüsse und Abläufe fugenlos ein. Genau hier liegt seine Stärke: Ein Balkon hat viele Anschlüsse, und das sind die Stellen, an denen Undichtigkeiten am häufigsten entstehen. Flüssigkunststoff ist nach kurzer Zeit begehbar und lässt sich gut auf bestehende Flächen aufbringen.
Bitumen
Bitumenbahnen werden geklebt oder verschweißt und bilden eine bewährte Abdichtung, vor allem unter einem neuen Aufbau. Bei Balkonen sind die vielen Anschlüsse und der oft knappe Platz die Herausforderung, weil Bahnen an Ecken und Durchdringungen sauber verarbeitet werden müssen. Für gut zugängliche Flächen ohne komplizierte Details ist Bitumen eine solide Wahl, häufig in Kombination mit einem darüberliegenden Belag.
Verbundabdichtung
Die Verbundabdichtung (auch Dichtschlämme oder flexible Dichtbahn) wird direkt unter den Fliesenbelag aufgebracht. Der Belag wird im Verbund auf die noch frische Abdichtung verlegt. Dieses Verfahren ist die richtige Wahl, wenn der Balkon ohnehin neu gefliest wird, denn Abdichtung und Belag bilden eine Einheit. Wichtig sind dabei das Gefälle und die korrekten Anschlüsse, da der Belag selbst kein Wasser fernhält.
Balkon abdichten, ohne die Fliesen zu entfernen
Viele Eigentümer fragen, ob sich ein Balkon abdichten lässt, ohne den alten Belag herauszureißen. Das spart Schmutz, Lärm und Kosten, ist aber an klare Voraussetzungen gebunden.
Möglich ist die Abdichtung über dem Bestand, wenn:
- die Fliesen fest sitzen und nicht hohl klingen,
- der Untergrund tragfähig und nicht durchnässt ist,
- kein Wasser bereits unter dem Belag steht,
- das Gefälle ausreicht oder hergestellt werden kann,
- die Aufbauhöhe an Tür und Geländer eine zusätzliche Schicht zulässt.
In diesem Fall wird die Fläche gereinigt, angeraut und grundiert, Risse und Fugen werden geschlossen, anschließend kommt eine Flüssigkunststoff-Abdichtung mit Vliesarmierung direkt auf den vorbereiteten Belag. Das Ergebnis ist eine dichte, fugenlose Schicht ohne den kompletten Rückbau.
Nicht möglich ist dieser Weg, wenn die Fliesen hohlliegen, Wasser bereits in den Aufbau oder die Dämmung eingedrungen ist, der Beton geschädigt ist oder das Gefälle fehlt. Dann würde eine neue Abdichtung über einem feuchten oder bewegten Untergrund liegen und nicht halten. Hier ist der Rückbau bis auf den tragfähigen Untergrund nötig. Ob Ihr Balkon ohne Fliesenentfernung abgedichtet werden kann, prüfen wir bei der Begutachtung, unter anderem mit einer Klopfprobe und einer Feuchtemessung.
Gefälle und Entwässerung
Keine Abdichtung hält dauerhaft dicht, wenn das Wasser nicht abläuft. Ein Balkon braucht ein Gefälle von mindestens 1,5 bis 2 Prozent zum Ablauf oder zur Außenkante. Steht Wasser über Tage auf der Fläche, belastet das jede Abdichtung, fördert Algen und Schmutz und friert im Winter in Rissen auf.
Fehlt das Gefälle, wird es vor der Abdichtung mit einer Ausgleichsschicht hergestellt. Ebenso wichtig sind die Entwässerungspunkte: Ein Ablauf oder eine Tropfkante am Rand muss sauber in die Abdichtung eingebunden sein. Bei Balkonen mit Innenablauf wird der Ablauf mit einem Anschlussflansch dicht angearbeitet, damit das Wasser kontrolliert abgeführt wird und nicht seitlich in den Aufbau läuft. Gefälle und Entwässerung entscheiden mit darüber, wie lange eine Abdichtung tatsächlich hält.
Kosten und Kostenfaktoren
Die Kosten für eine Balkonabdichtung hängen vom Verfahren, vom Zustand des Balkons und vom Umfang der Vorarbeiten ab. Die folgende Tabelle gibt eine Orientierung.
| Leistung / Umfang | Verfahren | ca. Kosten |
|---|---|---|
| Abdichtung über tragfähigem Bestand | Flüssigkunststoff, ohne Belagsabbruch | ca. 80–180 €/m² |
| Neuer Belag mit Abdichtung darunter | Verbundabdichtung + Fliesen | ca. 150–300 €/m² |
| Abdichtung unter neuem Aufbau | Bitumenbahn | ca. 90–200 €/m² |
| Gefälleausgleich (zusätzlich) | Ausgleichsschicht | ca. 30–80 €/m² |
| Betonreparatur / Bewehrungsschutz | Instandsetzung | je nach Umfang ab ca. 150 €/m² |
| Komplettsanierung kleiner Balkon | Abbruch, Gefälle, Abdichtung, Belag | ca. 200–450 €/m² |
Diese Angaben sind Richtwerte. Der echte Preis steht erst nach einer Begutachtung vor Ort fest, weil der Zustand des Untergrunds, die Zahl der Anschlüsse und der Zugang die Kosten stark beeinflussen.
Die wichtigsten Kostenfaktoren im Überblick:
- Zustand des Untergrunds: Ein tragfähiger Bestand spart den Rückbau, geschädigter Beton verteuert die Arbeiten.
- Gefälle: Muss es erst hergestellt werden, kommt eine Ausgleichsschicht hinzu.
- Anschlüsse und Details: Viele Geländerpfosten, Türen und Abläufe erhöhen den Aufwand.
- Belag: Soll ein neuer Belag verlegt werden oder bleibt es bei der reinen Abdichtung.
- Zugang: Balkone in oberen Etagen ohne direkten Anlieferweg verursachen mehr Aufwand.
Ablauf einer Balkonabdichtung
Eine fachgerechte Abdichtung folgt nach DIN 18533 einem klaren Ablauf:
- Begutachtung vor Ort: Zustand, Gefälle, Anschlüsse und Untergrund werden geprüft, dazu Klopf- und Feuchtemessung. Daraus ergibt sich das passende Verfahren und ein verbindliches Angebot.
- Vorbereitung: Loser Belag, schadhafte Stellen und gegebenenfalls der alte Aufbau werden entfernt. Risse werden geschlossen, der Untergrund gereinigt und angeraut.
- Untergrund und Gefälle: Bei Bedarf werden Beton instandgesetzt und ein Gefälleausgleich aufgebracht.
- Grundierung: Eine Grundierung sorgt für den festen Verbund zwischen Untergrund und Abdichtung.
- Abdichtung: Das gewählte System wird aufgebracht, Anschlüsse, Abläufe und Ränder werden mit Vlies armiert und dicht eingebunden.
- Belag und Abschluss: Bei Bedarf folgen der neue Belag und die Randabschlüsse. Die Arbeiten werden dokumentiert.
Balkon abdichten in Bielefeld und OWL
In Bielefeld und ganz Ostwestfalen-Lippe macht sich vor allem der Wechsel zwischen nassen Wintern und Frost bemerkbar. Wasser, das im Herbst in feine Risse einer alten Abdichtung dringt, gefriert im Winter, dehnt sich aus und sprengt den Riss weiter auf. Deshalb fallen viele Balkonschäden im Frühjahr auf, wenn nach dem Frost plötzlich Fliesen lose sind oder die Decke darunter Flecken zeigt.
Ein großer Teil der Balkone in der Region gehört zu Mehrfamilienhäusern. Hier ist eine undichte Abdichtung doppelt unangenehm, weil das Wasser direkt in die darunterliegende Wohnung läuft und schnell mehrere Parteien betrifft. Eine zügige, fachgerechte Abdichtung schützt nicht nur die Bausubstanz des Balkons, sondern auch den Wohnraum darunter vor Folgeschäden. Wir begutachten Ihren Balkon kostenlos innerhalb von 24 Stunden, empfehlen das passende Verfahren und arbeiten nach DIN 18533 mit bis zu 10 Jahren Funktionsgarantie.
Mehr zum Leistungsumfang finden Sie auf unserer Seite zur Balkonsanierung. Wenn statt eines Balkons eine größere Fläche betroffen ist, lohnt ein Blick auf die Terrassenabdichtung.
Häufige Fragen
Was kostet es, einen Balkon abdichten zu lassen?
Eine Flüssigkunststoff-Abdichtung liegt je nach Untergrund und Zustand bei rund 80 bis 180 € pro Quadratmeter, eine Komplettsanierung mit Gefälleausgleich und neuem Belag bei etwa 200 bis 450 € pro Quadratmeter. Das sind Richtwerte, der echte Preis steht erst nach einer Begutachtung vor Ort fest.
Kann man einen Balkon abdichten, ohne die Fliesen zu entfernen?
Das ist möglich, wenn die Fliesen fest sitzen, der Untergrund tragfähig ist und kein Wasser unter den Belag gelangt. Mit Flüssigkunststoff lässt sich dann eine neue Abdichtung direkt auf den vorbereiteten Bestand auftragen. Bei hohlliegenden Fliesen, durchnässter Dämmung oder fehlendem Gefälle führt dieser Weg nicht zum Ziel.
Was ist Flüssigkunststoff und warum wird er beim Balkon eingesetzt?
Flüssigkunststoff ist eine flüssig aufgetragene Abdichtung, meist auf PMMA- oder Polyurethan-Basis, die mit einem Vlies armiert wird. Sie verbindet sich nahtlos mit dem Untergrund, schließt Anschlüsse, Geländerpfosten und Abläufe fugenlos ein und ist nach kurzer Zeit begehbar. Das macht sie für Balkone mit vielen Details gut geeignet.
Welches Gefälle braucht ein Balkon?
Ein Balkon sollte ein Gefälle von mindestens 1,5 bis 2 Prozent zum Ablauf oder zur Außenkante haben, damit Regenwasser zügig abläuft. Fehlt das Gefälle, staut sich Wasser und belastet jede Abdichtung dauerhaft. Bei Bedarf wird das Gefälle vor der Abdichtung mit einer Ausgleichsschicht hergestellt.
Wie lange dauert eine Balkonabdichtung?
Ein kleinerer Balkon mit Flüssigkunststoff ist je nach Zustand und Trocknungszeiten oft in zwei bis vier Tagen fertig. Kommen Betonreparatur, Gefälleausgleich und ein neuer Belag hinzu, dauert die Sanierung entsprechend länger. Den genauen Zeitrahmen nennen wir nach der Begutachtung.
Gibt es eine Garantie auf die Abdichtung?
Wir arbeiten nach DIN 18533 und geben auf unsere Balkonabdichtungen bis zu 10 Jahre Funktionsgarantie. Voraussetzung ist eine fachgerechte Begutachtung, ein tragfähiger Untergrund und ein passendes, dokumentiertes Abdichtungssystem.
